2025年，中国各大城市的租房市场正经历一场前所未有的变革。租金普遍下跌，房东们纷纷感叹“从未如此艰难”。北京、上海、深圳等一线城市的房租已经跌回2015-2017年的水平，广州更是回到了2014年的水平，而天津更是创下2010年以来的新低。这一趋势不仅限于一线城市，成都、武汉等二三线城市的租金跌幅也超过10%，一些远郊区域的房源空置周期甚至长达三个月。
Wind数据显示，2024年全国重点50城住宅租金累计下跌3.25%，一线城市住宅平均租金累计下跌2.29%。以北京为例，海淀区两居室从1.2万元/月降至7500元/月仍无人问津，中介甚至建议“再降300元”。在上海，内环核心区租金每平方米跌破72元，静安区有租客以8折价格拿下三年前租不起的房源。深圳非核心区域租金跌幅达15%，南山部分房东空置两月仍难出租。
这场租金大跌的背后，有多个因素在起作用。首先，保障性租赁住房（保租房）的大规模入市对租房市场产生了巨大冲击。2024年，仅北京就新增保租房8.3万套，相当于传统市场年均供应的3倍；上海保租房市占率已达45%，分流了大量市场化需求。这些保租房以低于市场价10%-20%的价格入市，吸引了大量原本打算租住普通房源的租客。例如，深圳南山区政府配租的保租房价格仅为市场价的6折，社会主体运营的项目也打9折，直接分流了普通租房需求。
其次，经济波动和收入预期偏低也影响了租房市场。据经济观察报梳理，去年共有15个省份公布了财产净收入增速，其中北京、江苏等5省份出现了负增长现象。过去三年，北京财产净收入均为负增长。企业裁员、外企撤离等现象加剧了这种困境，使得不少租客不得不压缩租房预算，选择更便宜的房源。
此外，二手房“由售转租”也是导致租房市场竞争加剧的原因之一。房价下跌导致不少业主转向租赁市场，北京租赁房源挂牌量同比激增43%。这些新增的房源进一步加剧了市场竞争，使得房东不得不降价出租。
然而，在这场租金大跌的浪潮中，并非所有人都是输家。对于租客而言，租金下滑无疑是一个利好消息。他们可以以更低的价格租到心仪的房源，甚至有机会“反向议价”，要求房东配齐家电和智能设备。此外，保租房的推出也为租客提供了更多选择，使得他们能够享受到更加优质、便捷的租赁服务。
对于房东而言，租金大跌则意味着资产价值的缩水。不少房东感叹“以房养贷”的日子一去不复返了。他们不得不面对空置房源带来的经济压力，甚至不得不降价出租以缓解资金压力。然而，也有部分房东看到了新的机遇。他们通过智能改造、提供差异化产品等方式提升房源竞争力，试图在激烈的市场竞争中脱颖而出。
值得注意的是，租金大跌也反映了中国社会结构的转型。随着城市化进程的加速和人口流动的加剧，租房需求将持续增长。而保障性租赁住房的推出则为这一需求提供了有力保障。未来，随着政策的不断完善和市场的逐步规范，租房市场有望成为一个更加成熟、稳定且具有吸引力的选择。
在这场变革中，我们看到了租房市场的无限潜力。对于年轻人而言，“租房时代”真的到来了。他们不再被房价所束缚，可以更加自由地选择自己的生活方式和居住环境。而对于房东而言，则需要适应新的市场环境，调整自己的经营策略，以应对未来的挑战和机遇。
总的来说，租金跌回十年前并非偶然现象，而是经济周期与政策调控的结果。它既是社会结构转型的因，也是租房市场变革的果。在这场变革中，我们看到了新的机遇和挑战，也看到了租房市场的无限可能。未来，随着政策的不断完善和市场的逐步规范，租房市场有望成为更多人的首选居住方式。
